La Visura Ipocatastale, detta anche visura ipotecaria o accertamento immobiliare, è un documento rilasciato dall’Agenzia del Territorio, grazie al quale è possibile sapere se un soggetto (persona fisica o giuridica che sia) è intestatario di beni immobili. Inoltre, è possibile identificare la presenza di eventuali gravami su di essi, dove per gravami di intendono:
– ipoteche legali;visura camerale (6)
– ipoteche giudiziarie;
– ipoteche volontarie;
– citazioni.

Chiunque può accedere agli atti pubblici tenuti dall’Agenzia del Territorio, però una misura ipocatastale è costituita dalla somma di ben due documenti: la misura ipotecaria e la misura catastale e, pertanto, viene rilasciata da due distinti Servizi dipendenti dall’ Agenzia del Territorio. In particolare, la visura catastale è rilasciata dai servizi catastali dell’Agenzia del Territorio, mentre la visura ipotecaria è rilasciata dai servizi dei registri immobiliari dello stesso ente. Entrambi gli uffici sono computerizzati, pertanto andando al catasto di un qualsiasi comune si può, ad esempio, ottenere le visure su un immobile presente anche in un altro comune; lo stesso vale per le visure ipotecarie.

Pertanto, per una Visura Ipocatastale (anche se non complessa) è opportuno rivolgersi ad un esperto del settore.
Un esperto in visure ipocatastali può essere un tecnico specialista (geometra, avvocato o ingegnere) o anche uno dei cosiddetti visuristi, ossia un professionista che viene di volta in volta delegato da notai, avvocati, banche o privati cittadini, che vi si rivolgono per eseguire visure o ricerche presso i competenti uffici territoriali. I visuristi non hanno mai ottenuto un riconoscimento di legge: svolgono il lavoro sulla base delle loro competenze ed esperienze.visura camerale (5)

Se gli atti da cercare ai Registri immobiliari sono vecchi, la ricerca non è più computerizzata ma effettuata su carta, ragion per cui occorre fare richiesta direttamente all’ufficio di competenza.

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