In questo breve articolo, ci proponiamo di spiegarvi cosa è una categoria catastale e cosa succede in caso di revisione al catasto.

La categoria catastale dell’unità immobiliare è data dalle caratteristiche del fabbricato dove essa è ubicata, e dalla sua destinazione d’uso. Secondo l’Agenzia delle Entrate, ogni variazione della categoria catastale può avvenire anche in assenza di interventi edilizi sul fabbricato e/o sull’unità immobiliare.

categoria catastale (1)La revisione della categoria catastale può avvenire per comparazione, ovvero quando quella già assegnata differisce dalla categoria attribuita ad altre unità con le stesse caratteristiche.
Ad esempio, la revisione di categoria si ha quando l’unità immobiliare residenziale passa da una categoria di basso pregio ad una più elevata. In merito ai processi di revisione delle rendite catastali delle unità immobiliari, per i fabbricati in corso di costruzione e di definizione, che non producono reddito, i proprietari possono presentare specifica dichiarazione in Catasto, fino a quando permane tale stato, per individuare la categoria catastale dell’immobile.

Il Comune, a sua volta, può intervenire con due tipi di segnalazioni:categoria catastale (3)

  • all’Agenzia delle Entrate, per le unità immobiliari il cui classamento risulti non aggiornato, o non congruo con le caratteristiche delle unitàsimilari;

  • ai proprietari che hanno ultimato i lavori, per suggerirgli di presentare il relativo documento di aggiornamento catastale entro novanta giorni dalla notifica.